409.000,00 € - 96317 Kronach - Haus kaufen
Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kronach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Tina Voigt
Raiffeisenbank Küps-Mitwitz-Stockheim eG
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1525 erbaute Haus, welches 1955 um einen Anbau erweitert wurde, präsentiert sich heute durch mehrere Renovierungen und Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Diese charmante Immobilie vereint historische Architektur mit modernem Komfort und bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen.
Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt verschiedene Gewerbeflächen, darunter eine Bausparkasse, einen technischen Prüfdienst und ein Immobilienbüro. Diese langjährigen Mieter sorgen für stabile Mieteinnahmen und beleben das Objekt mit einer Vielzahl von Dienstleistungen.
Im Gebäude befinden sich vier Wohnungen, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen:
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche und zwei größere Wohnungen mit jeweils ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnungen bieten gemütlichen Wohnraum in zentraler Lage und sind derzeit alle vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert.
Der kleine Garten hinter dem Haus schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Wäsche im Freien zu trocknen oder einfach die Natur zu genießen. Im hauseigenen Innenhof stehen neun Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Parken bieten. Diese Stellplätze sind ebenfalls vermietet und bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Besucher.
Lage
Das Objekt befindet sich im unmittelbaren Zentrum von Kronach. Hier bleibt einem das lästige Autofahren im Berufsverkehr erspart, da alles Wesentliche fußläufig erreichbar ist. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe. Bahnhof, Bushaltestellen, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese hervorragende Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und sichert eine hohe Nachfrage.
Ausstattung
Alle Fenster sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Strom und einem verbliebenen Einzelofen in einer der Etagenwohnungen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 126,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1525 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 08.03.2033 |
